Repräsentative Gewerbeeinheit in Maisonettebauweise
- 1.489,80 €
- Miete pro Monat
- 114,60 m2
- Büro-/ Praxisfläche
- sofort
- Bezugstermin
Objektnummer: 269.033
Grundwerte
- Vermarktungsart
- Miete
- Büro-/ Praxisfläche
- 114,60 m2
- Bezugstermin
- sofort
Kosten
- Miete pro Monat
- 1.489,80 €
- Nebenkosten
- 374,00 €
- Kaution
- 4.465,00 €
- Provision
- Nein
Bausubstanz & Energieausweis
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert
- 45,80 kWh/(a*m²)
- Baujahr
- 2016
- Heizungsart
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem modernen, 5-geschossigen Wohn- und Gewerbegebäude, Baujahr 2015, mit sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.
Die Räume der Einheit verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss (Maisonette) und sind über eine innenliegende Treppe verbunden.
Beide Etagen verfügen über separate Sanitäranlagen und sind zudem über das Haupttreppenhaus und im Erdgeschoss zusätzlich über einen eigenen Gewerbeeingang, jeweils barrierefrei erreichbar.
Die großflächigen Fensterscheiben bieten Platz für werbewirksame Platzierungen und sorgen gleichzeitig für eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Neben der Nutzung als Laden- oder Büroeinheit ergeben sich dadurch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Über den beigefügten Link können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Einheit vornehmen. Maße und auch der Grundriss selbst sind ebenso abrufbar.
Sonstige Angaben
Auch unseren Gewerbemietern steht unser Hausmeisterservice mit einem 24-Stunden-Reparaturnotdienst (kostenpflichtig) zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit liegt im Ingolstädter Süden an der Münchener Straße / Ecke Hinterangerstraße und befindet sich inmitten einer abwechslungsreichen Wohn- und Gewerbelandschaft mit unterschiedlichen Dienstleistern entlang der Münchener Straße.
Der ca. 2 Autominuten entfernte Hauptbahnhof, die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A9 garantieren eine ideale Mobilität.
Ausstattung
Die helle und großzügig geschnittene Einheit verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:
• hochwertiger Vinylbodenbelag
• Akustikdecken in allen Büroräumen
• elektrische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• außenliegender Sonnen- und Blendschutz
• barrierefreier Zugang zu jedem Geschoss
• Personaltoilette im Obergeschoss
• behindertengerechtes WC im Erdgeschoss
• Anschlüsse für eine Küchenzeilen im Erdgeschoss
• Personenaufzug (dadurch barrierefreie Erschließung der Tiefagarage und des 1.OGs)
• Glasfaseranschluss
• KfW-Effizienzklasse 70
Die maßangefertigten Plissees an den Fenstern, sowie der Serverschrank im Obergeschoss können kostenlos vom Vormieter übernommen werden.
Ein Kellerraum (massiv, kein Kellerabteil) sowie Stellplätze in der Tiefgarage können nach Bedarf und Verfügbarkeit ergänzend angemietet werden.