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Repräsentative Gewerbeeinheit in Maisonettebauweise

1.489,80 €
Mie­te pro Mo­nat
114,60 m2
Büro-/ Praxisfläche
sofort
Bezugstermin
Münchener Str. 165
85051 Ingolstadt

Objektnummer: 269.033

Barrierefrei

Grundwerte

Vermarktungsart
Mie­te
Büro-/ Praxisfläche
114,60 m2
Bezugstermin
sofort

Kosten

Mie­te pro Mo­nat
1.489,80 €
Nebenkosten
374,00 €
Kaution
4.465,00 €
Provision
Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Erstellungsdatum
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp
Be­darfs­aus­weis
Energieverbrauchskennwert
45,80 kWh/(a*m²)
Baujahr
2016
Heizungsart
Zen­tral­hei­zung

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem modernen, 5-geschossigen Wohn- und Gewerbegebäude, Baujahr 2015, mit sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.
Die Räume der Einheit verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss (Maisonette) und sind über eine innenliegende Treppe verbunden.
Beide Etagen verfügen über separate Sanitäranlagen und sind zudem über das Haupttreppenhaus und im Erdgeschoss zusätzlich über einen eigenen Gewerbeeingang, jeweils barrierefrei erreichbar.
Die großflächigen Fensterscheiben bieten Platz für werbewirksame Platzierungen und sorgen gleichzeitig für eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Neben der Nutzung als Laden- oder Büroeinheit ergeben sich dadurch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Über den beigefügten Link können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Einheit vornehmen. Maße und auch der Grundriss selbst sind ebenso abrufbar.

Sonstige Angaben

Auch unseren Gewerbemietern steht unser Hausmeisterservice mit einem 24-Stunden-Reparaturnotdienst (kostenpflichtig) zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit liegt im Ingolstädter Süden an der Münchener Straße / Ecke Hinterangerstraße und befindet sich inmitten einer abwechslungsreichen Wohn- und Gewerbelandschaft mit unterschiedlichen Dienstleistern entlang der Münchener Straße.
Der ca. 2 Autominuten entfernte Hauptbahnhof, die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A9 garantieren eine ideale Mobilität.

Ausstattung

Die helle und großzügig geschnittene Einheit verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

• hochwertiger Vinylbodenbelag
• Akustikdecken in allen Büroräumen
• elektrische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• außenliegender Sonnen- und Blendschutz
• barrierefreier Zugang zu jedem Geschoss
• Personaltoilette im Obergeschoss
• behindertengerechtes WC im Erdgeschoss
• Anschlüsse für eine Küchenzeilen im Erdgeschoss
• Personenaufzug (dadurch barrierefreie Erschließung der Tiefagarage und des 1.OGs)
• Glasfaseranschluss
• KfW-Effizienzklasse 70

Die maßangefertigten Plissees an den Fenstern, sowie der Serverschrank im Obergeschoss können kostenlos vom Vormieter übernommen werden.

Ein Kellerraum (massiv, kein Kellerabteil) sowie Stellplätze in der Tiefgarage können nach Bedarf und Verfügbarkeit ergänzend angemietet werden.

Ihr Ansprechpartner

Susanne Koch

Geschäftsleitung

+49 841 9537 261

0841 9537 290