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Moderne Büroräume in zentraler Lage Ingolstadt Süd

921,70 €
Mie­te pro Mo­nat
70,90 m2
Büro-/ Praxisfläche
sofort
Bezugstermin
Münchener Str. 165
85051 Ingolstadt

Objektnummer: 269.032

Grundwerte

Vermarktungsart
Mie­te
Büro-/ Praxisfläche
70,90 m2
Bezugstermin
sofort

Kosten

Mie­te pro Mo­nat
921,70 €
Nebenkosten
254,00 €
Kaution
2.765,00 €
Provision
Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Erstellungsdatum
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp
Be­darfs­aus­weis
Energieverbrauchskennwert
45,80 kWh/(a*m²)
Baujahr
2016
Heizungsart
Zen­tral­hei­zung

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem modernen Wohn- und Gewerbegebäude, Baujahr 2014, mit sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.

Die zu vermietende Einheit verfügt über zwei Zugänge und kann dadurch sowohl direkt von außen über einen eigenen Gewerbeeingang betreten werden, als auch über das Haupttreppenhaus.
Beide Zugänge liegen auf der Gebäudeseite Hinterangerstraße.

Der Gewerbeeingang wird durch eine ansprechende Bepflanzung eingerahmt.
Die großflächigen Fensterscheiben bieten Platz für werbewirksame Beschriftung und sorgen gleichzeitig für eine freundliche und einladende Atmosphäre im Hauptraum.

Die Einheit, bestehend aus zwei Räumen, einem Flur, sowie Küche und WC, bietet sich als Bürofläche an aber auch alternativen gewerblichen Nutzungszwecken stehen wir offen gegenüber.
Sprechen Sie uns gerne an.

Sonstige Angaben

Auch unseren Gewerbemietern steht unser Hausmeisterservice mit einem 24-Stunden-Reparaturnotdienst (kostenpflichtig) zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit liegt im Ingolstädter Süden an der Ecke Münchener Straße / Hinterangerstraße und befindet sich inmitten einer abwechslungsreichen Wohn- und Gewerbelandschaft mit unterschiedlichen Dienstleistern entlang der Münchener Straße.

Der ca. 2 Autominuten entfernte Hauptbahnhof, die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A9 garantieren eine ideale Mobilität.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

• hochwertiger Vinylbodenbelag
• elektrische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• außenliegender Sonnen- und Blendschutz
• barrierefreier Zugang
• Personenaufzug (dadurch barrierefreie Erschließung der Tiefgarage)
• Glasfaseranschluss
• KfW-Effizienzklasse 70

Die vorhandene Küchenzeile kann in Absprache mit dem Vormieter abgelöst werden.

Ein Kellerraum (massiv, kein Kellerabteil) sowie Stellplätze in der Tiefgarage können nach Bedarf und Verfügbarkeit ergänzend angemietet werden.

Ihr Ansprechpartner

Susanne Koch

Geschäftsleitung

+49 841 9537 261

0841 9537 290