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Helle Gewerberäume in Maisonettebauweise im Wohngebiet

2.533,65 €
Mie­te pro Mo­nat
241,30 m2
Büro-/ Praxisfläche
sofort
Bezugstermin
Regensburger Str. 18
85055 Ingolstadt

Objektnummer: 237.025

Grundwerte

Vermarktungsart
Mie­te
Büro-/ Praxisfläche
241,30 m2
Bezugstermin
sofort

Kosten

Mie­te pro Mo­nat
2.533,65 €
Nebenkosten
611,00 €
Kaution
7600.00
Provision
Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Erstellungsdatum
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp
Be­darfs­aus­weis
Endenergiebedarf Strom
11,40 kWh/(a*m²)
Endenergiebedarf Wärme
81,30 kWh/(a*m²)
Wesentliche Energieträger
Fern­wär­me
Baujahr
2013
Heizungsart
Zen­tral­hei­zung

Objektbeschreibung

Der Name lässt bereits die Form des Gebäudes erahnen: das Haus „schwingt“ sich um die Kurve der Regensburger Straße und bietet so einen optimalen Lärmschutz zum verkehrsfreien Innenhof mit Mietergärten und Kinderspielbereichen.
Die familienfreundliche Wohnanlage mit 35 Wohnungen garantiert höchste Wohnqualität - zentrumsnah jedoch mit direktem Blick auf die Donauauen.
3 Gewerbeeinheiten in Maisonettebauweise fügen sich optimal in die Struktur ein. Die Gewerberäume verteilen sich jeweils auf 2 Ebenen (EG + 1.OG) und sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Zugänge befinden sich aber auch separat im Erdgeschoss bzw. über einen Aufzug im 1. Obergeschoß. Bodentiefe Fensterflächen auf beiden Gebäudeseiten lassen die Räume sehr hell und freundlich erscheinen.

Sonstige Angaben

Gewerbemiete: ca. 10,50 € /m² /mtl.
(zzgl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Vermietung an Unternehmen mit umsatzsteuerpflichtigen Geschäften.

Lagebeschreibung

Die Lage ist ideal: Kinderbetreuungseinrichtungen für die Altersgruppen von 0 bis 6 Jahren, Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt ist in kürzester Zeit zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus und gleichzeitig liegen die Wohnungen in direkter Nachbarschaft zu den Donauauen.

Anmerkung zur Ausstattung

• hochwertiger Parkettboden
• bodentiefe Fensterflächen
• geflieste Sanitärräume im EG + 1.OG
• TG-Stellplatz
• barrierefreier Zugang mit Aufzug

Ihr Ansprechpartner

Carina Milla

Hausverwaltung

0841 9537 323

0841 9537 391