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Erstbezug! repräsentative Gewerbeimmobilie im Rohbauzustand

3.977,00 €
Mie­te pro Mo­nat
256,57 m2
Büro-/ Praxisfläche
01.04.2021
Bezugstermin
Stinnesstr. 6
85057 Ingolstadt

Objektnummer: 293.001

Grundwerte

Vermarktungsart
Mie­te
Büro-/ Praxisfläche
256,57 m2
Bezugstermin
01.04.2021

Kosten

Mie­te pro Mo­nat
3.977,00 €
Nebenkosten
770,00 €
Kaution
11.930,00 €
Provision
Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Erstellungsdatum
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp
Be­darfs­aus­weis
Energieverbrauchskennwert
43,30 kWh/(a*m²)
Energieeffizenzklasse
A
Wesentliche Energieträger
KWK re­ge­ne­ra­tiv
Baujahr
2020

Objektbeschreibung

Ziel ist es, für Menschen mit Behinderung Lebensbedingungen zu schaffen, die Ihre Selbstständigkeit und Individualität förndern und Ihnen das "ganz normale Leben" in der Gesellschaft ermöglichen. Wohnen direkt im Stadtviertel sollte auch für Menschen mit Behinderung keine Barriere darstellen.

In dem 7-geschossigen Neubau entstehen insgesamt 44 bedarfs- und rollstuhlgerechte 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Zu (fast) jeder Wohnung gehört ein privater Außenbereich in Form einer Loggia oder einer Terrasse. Im Erdgeschoss des Hauses entsteht ein Gemeinschaftsraum, der für alle Bewohner*innen als Treffpunkt genutzt werden kann.
Das 7-geschossige Wohn- und Geschäftsgebäude liegt unmittelbar an der Stinnesstraße. Insgesamt stehen rund 370 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Diese verteilen sich im Erdgeschoss auf zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 256 m² und ca. 114 m² Nutzfläche.

Die Räume befinden sich derzeit im Rohbauzustand und werden individuell nach Kundenwünschen ausgebaut und ausgestattet. Somit besteht für den Gewerbemieter viel Spielraum bei der Gestaltung der Raumaufteilung und des Innenausbaus.

Lagebeschreibung

Die Neubauwohnanlage liegt im Ingolstädter Nord-Westen an der Stinnesstraße. Das direkt
angrenzende Gelände der Landesgartenschau bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, beispielsweise im nahe gelegenen Westpark, Ärztehäuser,
sowie ein Kino befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist in wenigen
Minuten erreichbar.
Das Neubaugebiet liegt im Ingolstädter Nordwesten, in unmittelbarer Nähe zum GVZ Ingolstadt. Die Räume befinden sich inmitten einer wachsenden Wohn- und Gewerbelandschaft mit unterschiedlichen Dienstleistern entlang der Stinnesstraße und Hans-Stuck-Straße. Ihre Mittagspause können Sie im naheliegenden Westpark oder mit einem Spaziergang durch das Landesgartenschaugelände verbringen. Eine gute Verkehrsanbindung an die Richard-Wagner-Straße ist garantiert, darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle in nur 5 Gehminuten entfernt.
Im angrenzenden Wohngebiet entstehen viele neue Wohnungen und sorgen für zusätzliche Belebung.

Ausstattung

• hochwertig geöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen
• flexible Wohn-Ess-Kombination
• elektrische Be- und Entlüftung
• Kombination bodenebene Dusche & Badewanne oder bodenebene Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Glasfaseranschluss mit Triple Play (TV, Internet, Telefon) im Mietpreis enthalten
• Kellerabteil
• Tiefgarage
• barrierefreier Zugang über zwei Aufzüge
• Ladestationen für Elektrofahrzeuge
• 24-Stunden-Hausmeister-Reparaturnotdienst
• KfW-Effizienzklasse 55
• Aufzug
• Kellerabteil

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