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Erstbezug - moderne Gewerbeeinheit mit individueller Grundrissgestaltung

1.962,00 €
Mie­te pro Mo­nat
130,80 m2
Büro-/ Praxisfläche
01.12.2022
Bezugstermin
Richard-Strauss-Str. 26
85057 Ingolstadt

Objektnummer: 250.049

Barrierefrei

Grundwerte

Vermarktungsart
Mie­te
Büro-/ Praxisfläche
130,80 m2
Bezugstermin
01.12.2022

Kosten

Mie­te pro Mo­nat
1.962,00 €
Nebenkosten
427,00 €
Kaution
5.885,00 €
Provision
Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 5-stöckigen Gebäudes der Neubauwohnanlage Gustav-Mahler-Straße.

Verteilt auf vier Mehrparteienhäuser entstehen hier insgesamt 78 Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 78 - 150 m².

Eingerahmt von großzügigen Grünanlagen mit Sitzgelegenheiten, Spielflächen und einer abwechslungsreichen Bepflanzung, bietet die Anlage ein angenehmes und ansprechendes Wohn- und Arbeitsumfeld.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Rohbau, der Ausbau erfolgt in Abstimmung mit dem zukünftigen Gewerbemieter.

Durch den barrierefreien, erdgeschossigen Zugang, die großzügigen Fensterflächen und die Möglichkeit des individuell abgestimmten, gewerbespezifischen Ausbaus, sind vielfältige gewerbliche Nutzungen denkbar.

In der Gewerbeeinheit des benachbarten Neubaus befindet sich eine Hausarztpraxis.
Der beiliegende Grundriss wurde exemplarisch für die Nutzung als Großtagespflege entwickelt.

Lagebeschreibung

Die Neubauanlage befindet sich im Ingolstädter Nord-Westen, an der Ecke Richard-Strauss-Straße/ Gustav-Mahler-Straße.

Die Gewerbeeinheit ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Über die Bushaltestelle der Linie 58 (ca. 100 m Entfernung), ist das Einkaufszentrum Westpark, das Klinikum Ingolstadt und auch der Zentrale Omnibusbahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar.

Der Individualverkehr mit dem PKW profitiert von der zentralen Lage in der Nähe der Richard-Wagner-Straße.

Durch die optionale Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen kann zudem der Komfort eines stets verfügbaren, barrierefreien und wettergeschützen Stellplatzes angeboten werden.

Ausstattung

Die in der Mietpreisberechnung enthaltene Ausstattung umfasst bereits einen wertigen Ausbau.

Auch Sonderwünsche, wie beispielsweise großflächige, innenliegende Glastrennwände, können bei Kostenübernahme durch den Mieter gerne in die Planung und Ausführung aufgenommen werden.

Im Mietpreis bereits enthalten ist unter anderem

• hochwertiges geöltes Eichenparkett oder ein Vinylbodenbelag (nutzungsabhängig)
• elektrische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Personaltoiletten oder behindertengerechtes WC
• barrierefreier Zugang
• Anschlüsse für Waschmaschine und (Tee-) Küchenzeile
• Kellerabteil

Tiefgaragenstellplätze können nach Bedarf ergänzend angemietet werden.

Auf Wunsch steht unseren Gewerbemietern auch unser Hausmeisterservice (kostenpflichtig) mit einem 24-Stunden-Reparaturnotdienst gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Susanne Koch

Geschäftsleitung

+49 841 9537 261

0841 9537 290