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Erstbezug - großzügige und moderne Gewerbeeinheit

1.569,60 €
Mie­te pro Mo­nat
130,80 m2
Büro-/ Praxisfläche
sofort
Bezugstermin
Richard-Strauss-Str. 26
85057 Ingolstadt

Objektnummer: 250.049

Barrierefrei

Grundwerte

Vermarktungsart
Mie­te
Büro-/ Praxisfläche
130,80 m2
Bezugstermin
sofort

Kosten

Mie­te pro Mo­nat
1.569,60 €
Nebenkosten
427,00 €
Kaution
4.705,00 €
Provision
Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Erstellungsdatum
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp
Be­darfs­aus­weis
Energieverbrauchskennwert
29,40 kWh/(a*m²)
Endenergiebedarf Strom
16,40 kWh/(a*m²)
Endenergiebedarf Wärme
135,20 kWh/(a*m²)
Wesentliche Energieträger
KWK re­ge­ne­ra­tiv
Baujahr
2022
Heizungsart
Fern­wär­me

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 5-stöckigen Gebäudes der Neubauwohnanlage Gustav-Mahler-Straße/ Richard-Strauß-Straße.

Verteilt auf vier Mehrparteienhäuser befinden sich hier insgesamt 78 Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 78 - 150 m².

Eingerahmt von großzügigen Grünanlagen mit Sitzgelegenheiten, Spielflächen und einer abwechslungsreichen Bepflanzung, bietet die Anlage ein angenehmes und ansprechendes Wohn- und Arbeitsumfeld.

In der angebotenen Gewerbeeinheit und im Treppenhaus finden aktuell noch letzte Ausbauarbeiten statt.

Die Einheit wird über das Haupttreppenhaus erschlossen.
Eine Terrassentür gewährleistet zudem den direkten Zugang in den sonnigen Innenhof.

Die Raumaufteilung der Gewerbeeinheit wurde für eine zukünftige Nutzung als Praxis oder Büro entwickelt. Aber auch andere gewerbliche Nutzungen sind grundsätzlich vorstellbar - sprechen Sie uns einfach an.

Sonstige Angaben

Auf Wunsch steht unseren Gewerbemietern auch unser Hausmeisterservice mit einem 24-Stunden-Reparaturnotdienst zur Verfügung.
Die Konditionen werden jeweils aktuell bekanntgegeben.

Lagebeschreibung

Die Neubauanlage befindet sich im Ingolstädter Nord-Westen, an der Ecke Richard-Strauss-Straße/ Gustav-Mahler-Straße.

Die Gewerbeeinheit ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Über die Bushaltestelle der Linie 58 (ca. 100 m Entfernung), ist das Einkaufszentrum Westpark, das Klinikum Ingolstadt und auch der Zentrale Omnibusbahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar.

Der Individualverkehr mit dem PKW profitiert von der zentralen Lage in der Nähe der Richard-Wagner-Straße.

Ausstattung

Die Einheit verfügt über einen hochwertigen Ausbau sowohl in Bezug auf die verbauten Materialien als auch im Hinblick auf die technische Ausstattung.

Der helle Parkettboden sorgt in Verbindung mit den Glasoberlichten über den weißen Zimmertüren und dem offenen Empfangsbereich bereits beim Betreten
für eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• elektrische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• DV-Verkabelung (passives Netzwerk)
• 2 WC's, eines davon barrierefrei
• barrierefreier Zugang
• Anschlüsse für (Tee-) Küchenzeile
• Kellerabteil

Durch die optionale Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen kann zudem der Komfort eines stets verfügbaren, barrierefreien und wettergeschützten Stellplatzes geboten werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz in idealer Lage zur Einheit wurden vorsorglich für den zukünftigen Mieter reserviert, weitere Stellplätze je nach Verfügbarkeit.
- Zusätzliche Merkmale: behindertengerecht

Ihr Ansprechpartner

Susanne Koch

Geschäftsleitung

+49 841 9537 261

0841 9537 290