Erstbezug - moderne Gewerbeeinheit mit individueller Grundrissgestaltung
- 1.962,00 €
- Miete pro Monat
- 130,80 m2
- Büro-/ Praxisfläche
- sofort
- Bezugstermin
Objektnummer: 250.049
Grundwerte
- Vermarktungsart
- Miete
- Büro-/ Praxisfläche
- 130,80 m2
- Bezugstermin
- sofort
Kosten
- Miete pro Monat
- 1.962,00 €
- Nebenkosten
- 427,00 €
- Kaution
- 5.885,00 €
- Provision
- Nein
Bausubstanz & Energieausweis
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert
- 29,40 kWh/(a*m²)
- Endenergiebedarf Strom
- 16,40 kWh/(a*m²)
- Endenergiebedarf Wärme
- 135,20 kWh/(a*m²)
- Wesentliche Energieträger
- KWK regenerativ
- Baujahr
- 2022
- Heizungsart
- Fernwärme
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 5-stöckigen Gebäudes der Neubauwohnanlage Gustav-Mahler-Straße.
Verteilt auf vier Mehrparteienhäuser entstehen hier insgesamt 78 Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 78 - 150 m².
Eingerahmt von großzügigen Grünanlagen mit Sitzgelegenheiten, Spielflächen und einer abwechslungsreichen Bepflanzung, bietet die Anlage ein angenehmes und ansprechendes Wohn- und Arbeitsumfeld.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Rohbau, der Ausbau erfolgt in Abstimmung mit dem zukünftigen Gewerbemieter.
Durch den barrierefreien, erdgeschossigen Zugang, die großzügigen Fensterflächen und die Möglichkeit des individuell abgestimmten, gewerbespezifischen Ausbaus, sind vielfältige gewerbliche Nutzungen denkbar.
In der Gewerbeeinheit des benachbarten Neubaus befindet sich eine Hausarztpraxis.
Der beiliegende Grundriss wurde exemplarisch für die Nutzung als Großtagespflege entwickelt.
Lagebeschreibung
Die Neubauanlage befindet sich im Ingolstädter Nord-Westen, an der Ecke Richard-Strauss-Straße/ Gustav-Mahler-Straße.
Die Gewerbeeinheit ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Über die Bushaltestelle der Linie 58 (ca. 100 m Entfernung), ist das Einkaufszentrum Westpark, das Klinikum Ingolstadt und auch der Zentrale Omnibusbahnhof in nur wenigen Minuten erreichbar.
Der Individualverkehr mit dem PKW profitiert von der zentralen Lage in der Nähe der Richard-Wagner-Straße.
Durch die optionale Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen kann zudem der Komfort eines stets verfügbaren, barrierefreien und wettergeschützen Stellplatzes angeboten werden.
Ausstattung
Die in der Mietpreisberechnung enthaltene Ausstattung umfasst bereits einen wertigen Ausbau.
Auch Sonderwünsche, wie beispielsweise großflächige, innenliegende Glastrennwände, können bei Kostenübernahme durch den Mieter gerne in die Planung und Ausführung aufgenommen werden.
Im Mietpreis bereits enthalten ist unter anderem
• hochwertiges geöltes Eichenparkett oder ein Vinylbodenbelag (nutzungsabhängig)
• elektrische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Personaltoiletten oder behindertengerechtes WC
• barrierefreier Zugang
• Anschlüsse für Waschmaschine und (Tee-) Küchenzeile
• Kellerabteil
Tiefgaragenstellplätze können nach Bedarf ergänzend angemietet werden.
Auf Wunsch steht unseren Gewerbemietern auch unser Hausmeisterservice (kostenpflichtig) mit einem 24-Stunden-Reparaturnotdienst gerne zur Verfügung.